圣莫丽斯三期将于明日开盘。刚从龙岗另一豪宅调至圣莫丽斯不久的销售人员李先生(化名)这几天异常忙碌地接待着客户———尽管如此，他依然会为一些意向客户分配1.5个小时甚至更长的时间，向其介绍圣莫丽斯与瑞士圣莫丽斯小镇的关联，实地参观亿元打造的园林、2000万元打造的私家登山道、3.5万平方米的私家内湖、私家高尔夫练习场……

　　“深圳人的购买力真是超乎想象。”李先生虽已从事销售工作多年，仍难免如此感叹。他表示，圣莫丽斯一期、二期早已售罄。目前三期首批推出的236套也已有200多名客户办理VIP卡开始排号，而如果不在开盘前办理VIP卡，开盘当天甚至可能“没人顾得上接待”。

　　圣莫丽斯VIP客户数现已超过推盘量?

　　一位长期关注圣莫丽斯的业内人士表示，圣莫丽斯三期去年就达到了开盘的条件，今年以来楼市回暖，且澳城、卓越维港、星河丹堤、公园大地等大户型都卖得比较好，选择这一时机开盘非常恰当。但他也认为，圣莫丽斯三期的定价和销售情况可能会对同类物业产生影响，目前1.6万—2万元左右的价格对于高层别墅来说有些偏高，是否容易被市场接受仍是个问题。

　　3月24日上午，记者从报社所在的上步中路前往圣莫丽斯，约20分钟到达。瑞士风格的圣莫丽斯与美式纯别墅项目水榭山一路之隔，与鸿荣源意大利风格的“龙一号”共同构成了欧美风情的中央别墅区，是距CBD最近的豪宅之一。

　　虽然早晨的一场大雨刚停不久，但出现在圣莫丽斯销售中心、样板房的客人仍然不少。

　　“定价高低与开发商目前蓄客情况、资金情况有关，而据我了解，圣莫丽斯的开发商华来利地产的资金并不紧张。”地产研究人士风语认为，圣莫丽斯目前定价比较合理，自己几次前往看盘时发现客户都很多。他分析说，豪宅的开发商对时机把握和定价更加谨慎，而且目前的置业者已回归理性，不会像2007年和2008年上半年时仅仅因为价格贵便不去看楼，而是更加关注产品品质。

　　豪宅市场回暖价格微幅上调

　　“去年上半年，深圳豪宅销售比较悲惨，只有天麓、公园大地、熙龙湾等销售较好。下半年起销售转好，8月起普遍有一次价格下调，11月开始万科东海岸、澳城、四季山水的销售都相当火热。”专注豪宅研究的深圳美亨投资有限公司总裁吴茂萍表示，在去年8月的降价之后，深圳在售豪宅50%在春节后涨过一次价，其中最高涨幅达到20%，涨价后销售情况依然良好，而最近又有个别楼盘准备再涨30%。

　　“不过，与去年降价前相比，整体来看只是微幅上调价格。”吴茂萍表示，曾对今年深圳豪宅市场的推盘量做过统计，大梅沙、深圳湾、中央别墅区等的豪宅供应量都比较大，保守估计将超过上万套。她认为，目前的房地产市场已被迫回暖，除了一些人认为价格已跌到底、各种利好政策已产生效果外，一些投机者也看到全球的通货膨胀可能来临，担心资产贬值从而会将资金投入房产等。

　　世联地产提供的数据显示，2009年豪宅项目及别墅集中在上半年推售，3至5月份的市场竞争尤为激烈。

　　世联地产深圳区域副总经理王伟告诉记者，目前深圳豪宅市场人为的价格提升不明显。“2008年豪宅的主流成交面积是200平方米以下的户型，而今年则以200平方米以上的高端住宅为主，因此成交单价会自然提升。”她表示，去年豪宅市场不算好，开发商更加追求质量、细节，目前深圳的豪宅市场表现不错。

　　“五六月份，别墅将集中入市，竞争会相对激烈。”王伟认为。

　　本版统筹 本报记者卢先兵 本版撰文 本报记卢先兵 马芳
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