访谈现场
　　林达海渔广场地处东四环内，西邻山水文园，东接华侨城、欢乐谷，南拥萧太后河，龙脉相承，天赋美地，与自然共生。林达海渔广场总占地7.9万㎡，总建筑面积近20万㎡。被定位为六位一体的中国首席海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)文化城市综合体，项目由1栋19层5A级写字楼，3栋15层酒店式公寓，1栋20层五星级酒店，2栋5层独立商业楼，1.5公里商业街及1.5万㎡大型地下超市和5万㎡以海洋文化为主题的海渔公园组成。

　　在建筑布局上，如鱼得水，天人合一，海渔广场将不规则的建筑单体用鱼形的布置一气呵成，5A级写字楼做成鱼头的形状憨态可掬，高达40米的拱形鱼嘴拱门，将萧太后河的财气和贵气吸入整个海渔广场的商街内，寓意着海渔广场吉祥如意、生意兴隆、财源广进、年年有余。同时建筑物群体组合为阳的鱼，园林和3000㎡水面组合为阴的鱼，这一写意太极蕴含了和谐互补、天人合一的至高理想。

　　项目坐镇东四环北京新国门第一排，东四环路、京津塘高速、京沈高速、京津城际轻轨，还有多条道路通往东三环路，交通位置得天独厚。项目首期即将推出的酒店式公寓部分，户型范围为53—119㎡，主力户型为83—99㎡两居室，全部精装修交房，层高高达3.6米。焦点网新盘在线栏目邀请项目负责人做客，详细介绍情况。

  时间：2009年3月30日下午15：30-16：30

  地点：搜狐网络大厦12层小演播室

  嘉宾：林达海渔广场副总经理叶璇

  主持人：马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)

海渔广场效果图

　　【主持人】：各位搜狐网、焦点网的网友大家下午好。我们今天新盘在线栏目邀请到的是林达海渔广场的副总经理叶璇叶总。欢迎叶总来到我们焦点 网做客。海渔广场所在的区位是在四方桥的核心区域，在东四环的四方桥以里。这个项目所在的区域周边有华翰国际，华侨城，三环和四环之间有山 水文园等等大盘项目，这个区域是东部非常受关注的区域。我们海渔广场作为一个核心体来讲，它的面世也吸引了很多业界的目光，包括一些意向的 购房人。包括我刚才提到的几个项目居住的业主非常关注这个项目。它作为一个综合体，对当地的价值肯定有一定的影响。我们今天新盘在线栏目今 天就带着大家揭开项目面纱，按照常规，叶总把海渔广场的基本情况跟大家说一下。

林达海渔广场副总经理叶璇

　　【叶璇】：各位网友大家下午好。我先简单介绍一下我们这个楼盘的项目情况。林达海渔广场位于东四环内的一个城市综合体。我们现在打造的是城 市海洋综合体。它是六位一体的城市新坐标，现在大家全球都崇尚HOPSTAR的模式，包括五星级酒店、5A级写字楼、六万平米的商界街、公园、海星艺 术馆、三栋酒店式公寓，我们叫精品私人公馆。六位一体的风格。我们是想打造一个人与城市、自然、生态、商务、高品牌健康居住和精品商业和谐 共生的城市综合体。是这样一个风格。

　　【主持人】：刚才叶总这边介绍得很简单。海渔广场是一个综合体。因为我们之前焦点网也去考察了这个区域，觉得这个区域对于这个市场逐渐转暖 销售起来以后，还是很受关注。比如说现在对大家一个概念就是，这个区域居住的氛围浓厚一些，我们当时说到CBD后花园，后来把通州当做CBD后花 园。不过在东南的区域一直是一个很好的居住的地方，可以说是cbd的一个重要的居住组成。包括我刚才提到的几个项目，甚至再往东到五方桥也有很 好的项目。不过给大家的印象就是这个区域缺少综合体的空白。我们的产品当时在做设计、规划的时候，是不是有这方面的考虑？

　　【叶璇】：是这样的。因为这个区域现在普遍是高档的住宅区多一些，商业，现在东四环也开始发展起来。现在东四环做得最好的是燕莎奥特莱斯， 我们这个项目自成一体，我们所有的业态组合起来都是可以呼应的。但是缺乏吃饭的地方，想去哪里？就是去CBD。所以，整体来说，我们这个城市综 合体可以带动东四环，包括连带亦庄这样一个区域。包括CBD辐射的这个区域都可以选择我们这边吃喝玩乐这样一个概念。我们商街打造的是一个时尚 轻松、小资情调的这样一个氛围。

　　【主持人】：跟周围的配套还是居住的需求，希望融成一体的概念？

　　【叶璇】：是这样的。

　　【主持人】：从我自己本身来讲，上来先入为主，对这个区域特别了解。但是对于一些普通的网民和感兴趣的人来讲，还是希望能够更详细的知道一 些。我们先从交通状况来说起，地理位置。

　　【叶璇】：海渔广场广场地处于东四环四方桥南。最主要它现在是属于北京的一个大门。因为是京沈高速、京津塘高速的必经之路，凡是进入北京地 区都会从我们这边过。随着现在第二机场的修建，我们新国门的位置更加突出，相当于北京一个新的大门。这个区域离CBD也非常近，3.5公里。开车 到达CBD区域只需要八分钟，不堵车的情况下。整体来说，可以算是泛CBD的区域。整体的环境又和CBD不同。这边的空气各个方面都会有很大的区别。

　　【主持人】：你能详细说一下它和CBD的不同？

　　【叶璇】：比如说整个CBD是一个城市综合体，我们这个项目也是一个城市综合体、万达广场、东方新天地是属于商务氛围很浓的，我们是想做一个文 化、休闲娱乐类的综合体。为什么叫海洋娱乐呢？就是体现了轻松、欢乐、自由的状态。中国人很讲好彩头，如鱼得水，坐收渔利。我们的鱼头部分 是非常有特色的，我们的整条商街非常有特色。我们自己的业态组合上跟他们也会有不同。

　　【主持人】：你直接说到业态，刚才你说的鱼头、鱼尾和鱼身能说得更详细一些吗？我觉得好象是五栋楼组成？

　　【叶璇】：七栋楼组成。

　　【主持人】：构成是一个什么样的状况？

　　【叶璇】：七栋楼，鱼头部分是5A级的写字楼。三栋酒店式私人公馆。鱼尾是五星级酒店。鱼鳍是独立的商业酒店，有可能做卡拉OK。

　　【主持人】：你们这个是吃喝玩乐的？

　　【叶璇】：我们的定位是东方渔人码头。每个商业都有自己的主题，我们的主题是相当于以CBD和东四环的人，想找一个吃喝玩乐的地方，你到海渔广 场来。我们这边的业态比较丰富，是一站式的娱乐休闲场所。比如说你吃完饭以后想去卡拉OK，你想去游泳、健身、SPA、唱歌，都有地方，这是一个 非常时尚的聚集地。

　　【主持人】：你们当时做产品规划的时候，为什么想做成这样？

　　【叶璇】：当时这个建筑形态也找了很多世界上有名的设计师事务所来做。包括梦露大厦的设计师，包括设计迪拜的设计师事务所也给我们出过很多 方案。后来根据我们那个地块，我们选择了这条鱼，因为根据我们那个地形选择非常符合鱼这个形态，而且也符合中国人的一些想法。像鱼一样欢乐 自在的在我们海渔广场生活。

　　【主持人】：它可能富有多层的意义。

　　【叶璇】：是这样的。

　　【主持人】：有一个疑惑，刚才你也说到海洋文化。因为北京是一个缺水的城市。不是近水的城市。不像一些沿海的城市，或者是临江的城市。我们 做海渔广场会不会在这方面成为短版？这种文化能不能为京城人所接受？

　　【叶璇】：其实大家应该知道，地球的70%是海洋，只有30%是陆地。所以地球实际上都是被水包围的。我们打造这个海洋文化，还有一个特色，就是 我们的五万平米有一个园林景观，这个园林景观里面有一个艺术馆，门口有三千平米的湖水，这个湖水是很难得的。在整体的建筑物中间。四环五万 平米的园林景观，三千平米的湖水。在四环这个区域是很少能够见得到的。所以生态环境肯定是非常突出的。

　　【主持人】：水是我们自己来做的？

　　【叶璇】：对。我们南拥一条一千年以上的萧太后河。正好是在鱼头的部分。我们大鱼头有一个高达40米的鱼嘴，相当于把所有的财气都吸进了海渔 广场。

　　【主持人】：这个请大师看过？

　　【叶璇】：对。风水很好。因为我们建筑物是一条阳性的鱼，园林景观是阴性的鱼，这个建筑物在风水上是很有特点。

　　【主持人】：我也很荣幸的看过你们的效果图。应该说还是挺气势磅礴的。如果做到那个效果，应该说是一个建筑的奇迹。非常有特色的建筑。我看 不是完全跟鱼相象的，完全是形似的，很像做成名片的效果。你们在规划的时候有没有想过在建筑艺术方面有一些新的突破？或者说我还有一个潜在 的问题，会不会在今后施工的过程中会遇到一些技术的难点？

　　【叶璇】：我们前期都做过反复的认证。这个方案能够面世也是经过很大的努力。包括上了市长办公会。这个建筑物太有特色的。一个非线形项目， 除了公建类的项目，民建类的项目在北京是屈指可数的。因为我们这个建筑非常有特色。但是你刚才指的会不会跟最终的效果图相符，不用担心。我 们前期也做了很多的工作，包括工程师、建筑师事务所都给过很多论证。

　　【主持人】：方便透露一下那些机构的名字吗？

　　【叶璇】：德国的MV。是一个归国回来的博士。他在海南做了一个很大的项目。在北京非中心，远洋新干线。最近也有几个新的作品在问世。

　　【主持人】：你们在建筑设计方面，还是非常希望通过这样一种形式，在民建中的非线形构造。我还想知道一点，会不会增加我们建筑的一些成本？ 因为最终很多还是需要消费者来买单的？

　　【叶璇】：我们的建筑是卖给那些喜欢我们建筑的人。会把它当做一个作品，而不简单是说我要买一个房子，如果只是简单买一栋房子的话，肯定不 适合买我们的产品。这个产品出来以后，我们发现时尚类的人或者是艺术界的人，或者是从国外回来的人都会非常喜欢。

　　【主持人】：主要是有艺术追求的，或者是有鉴赏力的人比较欣赏你们的产品？

　　【叶璇】：对。而且懂风水的人也非常喜欢我们的产品。

　　【主持人】：你们的项目离四环的距离不是很远，空间足够大能够做吗？

　　【叶璇】：这个没有问题，都是论证过的。我们整个园林景观，像我们这么做的很少。开发商想给大家一个非常好的环境，就把整个带状绿地做成一 个公园，这个想法挺难得的。尤其是在四环。

　　【主持人】：你们会怎么做？

　　【叶璇】：我们会做一些跟海洋相关的雕塑。包括有几百年徽商的房子，因为老板很喜欢文化氛围，他会把一些徽商的房子放在里面，留下一些历史 的痕迹在这面。

　　【主持人】：这是关于产品本身。我觉得关于产品本身还有很多内容可以讲。但是简单的概括来讲，这是非常有特色的一个产品，作为民用的一个建 筑。不是像鸟巢、央视大楼这样一个公建的项目，它是非线形的设计，请德国知名的设计师事务所来做这个产品。而且他们整体是契合你们的神韵， 七栋楼，包括鱼头、鱼尾、鱼身和鱼鳍，都希望能够把海洋文化移植到北京东四环的目的。现在大家非常关心我们项目大概什么时候会开始卖，具体 是怎么样一个卖法？包括商业、住宅，我们应该怎么样操作？

　　【叶璇】：因为我们这个业态比较丰富，有写字楼、公寓、酒店。酒店我们是自持的，是一个五星级的酒店。所以公寓的升值空间是非常大的。住五 星级酒店一天多少费用，住公寓一天多少费用？这个投资回报率，性价比是可以算得出来的。我们还有一个六万平米的商街，给这个公寓做配套。

　　【主持人】：那个商街是在咱们项目的西侧？

　　【叶璇】：我们的鱼鳍部分独立的楼全是我们的商业。包括地下一层会做一个大型的超市。一个很知名品牌的超市。吃喝玩乐的产品我们都会引进过 来，很小资、时尚定位的商家我们全部会引进来。这个产品的问世我们会分几步走。首先是精品私人公馆，面积从50平米到120平米之间。一居、两居 、三居都会有。整体组合非常时尚、漂亮。我们的样板间已经做出来了。面世的时间会在今年的五月份，这个产品全部开始向北京的这些市民们推广 。整体的封顶会在今年年底、明年年初。交楼的时间在明年年底之前。是这样一个节奏。

　　【主持人】：现在我们要是卖的话，你们是先卖公寓？

　　【叶璇】：对。

　　【主持人】：大概是在什么时候？

　　【叶璇】：五六月份。

　　【主持人】：户型产品都有哪些现在已经确定了？

　　【叶璇】：都确定了。我们是一层十三户，在四种户型，零居、一居、两居、三居。大概的面积是50到120平米之间。

　　【主持人】：都是比较传统型的综合体的项目的设置？

　　【叶璇】：不太一样的是，我们是精装修，家具家电都会配得很齐全。

　　【主持人】：因为北京有很多类似你们这种项目，他们做的都是你们类似的状况，价格上方便透露吗？

　　【叶璇】：私人公馆我们做得很精品，网友们感兴趣可以看看我们的样板间。价格，公寓部分会在两万以内，因为我们的建筑物是纯玻璃木墙的风格 ，不是钢筋混凝土。所以造价会高一些，而且大家看了以后绝对会觉得是物有所值。

　　【主持人】：按照其他区域的情况来看，同区域的住宅和高档的私人公馆，是一种高档公寓的产品之间，有着价格的落差。比如说我知道四方桥这个 区域的价格，07年的时候曾经创造了两万附近。08年可能有一个回落的过程。它的价格之间还是有一定的竞争力。还有一个网友比较关心的，现在土 地的使用年限是？

　　【叶璇】：我们是商业的项目，使用年限是50年，公寓部分也是50年。但是虽然现在物权法出来以后，现在20多岁的年轻人，到50年以后70多岁，之 后也都是千分之三税的问题。

　　【主持人】：还有一个问题需要叶总做一个详细的介绍。这个区域本身的情况，我们刚才提到的几个楼盘，未来是不是有大的升值的空间？

　　【叶璇】：这个区域来说，东四环内的项目已经很少了。东三环已经是很满了。现在再往东四环走，我们这个区域为什么说非常重要呢？刚才我说过 它相当于北京的大门，包括以后第二机场建设完毕以后，每天从这里走的车是非常多的。相当于我们这个区域一定会是第二个三元桥，是这样一个概 念。因为现在据我们所知华汉国际那边上周开了一个他们产品的推介会，我们都是邻居，邀请我们去听。华汉还有五个地块会全部做商业。东四环四 惠在明年年底之前也会做一个城市综合体，东四环的商业氛围会越来越浓。我们预测，在三五年之内，它不会亚于东三环的商业，所以它的升值空间 是非常大的。而且我们这个建筑会是一个很好的地标性建筑。以前的华贸中心，刚开始建的时候是一个很荒凉的地方，可是现在却成了大家很瞩目的 地方，我们这个地方不会比别人差，因为我们可以看到未来。城市规划、包括地铁七号线。七号线在我们对面，走路不行十到十五分钟。七号线三年 左右时间开通。

　　【主持人】：我们知道海渔广场叫做林达海渔广场是林达集团的非常著名的一个作品。你们在这之前有没有做过类似城市综合体的项目？

　　【叶璇】：林达集团做过很多项目。北京第一个商品房项目实际上是林达集团开发的。这是林达的第七个项目。最早的华侨公寓、牡丹园小区、三里 屯的幸福公寓、西三环的紫鱼饭店，现在的远洋新干线是林达整体开发，后来把这个项目端给中远。我们这个集团做得很稳健，两到三年一个项目， 一步一步稳稳的做过来的。我们的董事长是全国政协委员，他也做了很多慈善的工作。做这个项目是想做一个作品出来，而不是简单的房子、建筑， 不是赚钱的工具。还是希望给北京的市民们留下一道漂亮的风景线。开发商的实力方面大家不用担心。

　　【主持人】：时间可能也差不多了。而且我们非常高效的一个访谈。把海渔广场目前的一些基本状况都给大家做了一个介绍。我简单总结一下。第一 ，地处的区域位置是四方桥，紧邻山水文园，对面是华汉国际，它处在一个非常核心的区域。而且将来这个产品很可能成为这个区域的中心。刚才叶 总说的吃喝玩乐都可以到这个地方来。填补了这个区域在商业和人生活领域的一个空白。如果可以同比那些产品，比如说华贸中心，作为城市综合体中的写字楼和高档五星级酒店，这样的产品很可能是将来这个区域的一个非常大的亮点。刚才叶总也透露了价 格不会超过两万，在五月份就会面世。在2010年底的时候，包括精装修的房子都会和广大的市民见面。离地铁七号线也很近。通过这些简单的符号之 后，希望大家对海洋文化、首先对这个区域感兴趣、其次对这个产品感兴趣的，对海渔广场感兴趣的，可以到现场进行接触和交流。非常感谢叶总来 到我们焦点网做客。大家如果感兴趣的，可以到现场去看一看。谢谢各位网友，谢谢叶总。

　　【叶璇】：谢谢。
<<二手房“十看”，帮你选择高品质房屋 - 净利增6% 高房价助招商地产度严冬>>