炎炎夏日里的京城楼市持续火爆中，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，北京存量住宅6月1-25日的网签量已达19233套，累计2009年1月至6月25日达97192套，已超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套（2007全年），半年的成交量创下历史新高。

1、2009年1月－6月25日网签交易量达97192套，创近10年来历史新高。

          （数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　自1999年允许公房上市以来已有10年的时间，京城存量住宅的交易也在十年间节节攀升。从如上图中北京市存量住宅交易量走势图可以看出，2003年开始进入京城二手楼市交易量大幅上涨的通道，并在2007年达到峰值94305套，随后进入2008年的楼市观望期，导致08年京城二手住宅交易量仅达到04年的水平。而进入2009年，京城二手楼市在春节后开始日渐复苏，交易活跃，近半年的网签交易量已达97192套，超过07年的高点而创下新的历史记录。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为：

　　1、经历了08年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨。

　　2、08年底、09年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促消费者积极在年内选到合适的房产并成交。

　　3、二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，从而促交易量的继续回升。

2、2009年6月存量住宅网签量迅速回升，有望超过4月的峰值

            （数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　从如上图中数据显示可以看出，09年2月开始存量房交易的回升通道，4月达到峰值21517套，虽然随着低价房产被市场消化完毕和价格的节节上涨，部分消费者再次陷入观望情绪，导致5月的交易量微有回落，但价格的持续回升促“买涨不买跌”的观念开始占据消费者的思想，促6月的京城存量住宅交易活跃，截止25日已达19233套，预计6月全月的网签交易量将超越4月的21517套，创今年的新高。

　　同时，目前经济形势下通胀的预期，促部分消费者将目光转向保值增值的房产，也将进一步促进京城存量住宅交易量的活跃，因此北京中原三级市场研究部预计，2009年7月京城存量住宅的网签交易量将随6月走稳并微量上涨。
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